近期租房市场清淡，待租房源相对较多。李蓉姿 摄

　　“这个月初租客退租了，想着房子空着损失，不如便宜点租出去。”因租客提前回老家要退租，业主陈先生便将房屋以优惠价格租给新租客。近日，记者走访市区多家房产中介了解到，年底退租的情况比较多，受此影响，待租房源有所增多，为了吸引客户，很多业主主动下调租金。对此，业内人士认为，当下租房市场相对比较低迷，无论是在价格还是房源上，租客可选的空间都比较大，或是租房好时机。

　　年底临近，退租客渐多

　　“这个月租房到期，租客退租了，帮我重新挂牌出租吧。”业主林先生最近忙着到榕城区各房产中介门店挂牌出租房子。不约而同地，揭东区的刘女士也到所在片区各房产中介门店挂牌出租房子，她无奈地说：“原先的租客买了新房子，这个月退租去住新房了，所有我又得找新租客了。”

　　记者近日从市区多家中介和58安居客、58同城等网站上了解到，这个月退租、重新挂牌出租的房源的确不少，其中，很多都是平时比较紧俏的房源，如小户型电梯房、市区中心房源等。针对这种现象，榕城区一房产中介公司置业顾问张先生表示：“每年从11月开始，因不少租客租约到期、租客跳槽换租、外来务工人员准备返乡、新房装修好入住等原因，市场会出现一波退租小高峰，此时的租房市场确实比较冷清，挂牌出租房源相对会有所增多。”

　　为吸引客户，很多业主主动下调租金

　　由于有租房需求的人明显减少，待租房源增加，市场竞争无形中加大，于是，为了吸引租客，不少业主主动调低租金。榕城区明珠帝苑的业主陈女士最近就在考虑下调房子的租金。据了解，她的房子刚放租不久，最初的报价是每月租金2000元，但她现在想将价格下调100元左右，希望通过相对低的价格，快速吸引租客。

　　从市场走势来看，由于不少业主下调房租价格，使得最近的租房市场租金呈现出走软的迹象，其中，尤以普通商品房为主，如市区中心的老小区的步梯房，每月租金在500元至1200元之间；而高档住宅小区如江南新城、金城峰会、金城龙庭、东方凤凰城、明珠帝苑、星河城、创鸿国际、水岸花城、榕江一品等电梯房源，每月租金大概在1800元至3000元之间。“相比行情好的时候，租金每月下降大概100元至200元，这也属于正常的降价区间，如果在价格上打动不了客户，不少业主也会在支付方式上让步，如将支付方式由年付改为季付或月付，以此来吸引客户。”置业顾问张先生表示。

　　可选择空间大，时下或是租房好时机

　　随着淡季来临，相比业主们面临租客流失的无奈，租房一族却有了森林舞会游戏的选择空间。王先生在我市从事房屋租赁业务已有多年，他表示，从11月开始退租的情况就不断增多，春节前两个月左右通常都是租房的淡季，在此期间，有的业主甚至可以将每月房租便宜10%至20%左右，这样算下来，租客一年也能省下不少钱，即使春节期间空置几天也很划算。王先生说，除了价格低的优势外，年底租房房源充足，可供选择的余地大，租客更容易找到心仪的房子，因此，建议有需求的租房一族，选择这两个月租房或是不错的时机。

　　此外，王先生还特别提醒，在租房时，需留心租房陷阱。如租房时，应仔细查看所承租房屋不动产权证信息、与业主签订的租赁合同内容，验证租赁的房源是否真实，了解房源的租金水平、租赁期限、支付方式等。特别是在签订租赁合同时要仔细查看合同内容，避免可能存在的隐形霸王条款，明确纠纷发生后的违约责任。签订合同后，要注意对相关内容进行复印留存，以便日后维护自身合法权益。